Procjena nekretnina - Karlovac
Procjena nekretnina – cijene, paketi i FAQ | Moj Majstor
Procjena nekretnina je stručni postupak određivanja tržišne ili investicijske vrijednosti stana, kuće, zemljišta ili poslovnog prostora. Izrađuje je ovlašteni procjenitelj koristeći priznate metode (usporedna, prihodovna, troškovna) i služi kao podloga za prodaju, kupnju, kredit, osiguranje ili ulaganje.
U procesu se uzimaju u obzir lokacija, površina, starost i stanje objekta, kvaliteta gradnje, infrastruktura i kretanja na tržištu. Stručna procjena eliminira nagađanja i osigurava pouzdane brojke koje prihvaćaju banke, sudovi i poslovni partneri.
Dobro izrađena procjena štiti investitora od preplaćivanja ili podcjenjivanja imovine, a ujedno omogućava transparentnost i sigurnost u pravnim i financijskim postupcima.
Sažetak: Procjena daje realnu vrijednost nekretnine temeljenu na činjenicama – ključnu za odluke o kupnji, prodaji, kreditu ili investiciji.
Povezane usluge: Legalizacija objekata, Geodet, Urbanizam
Cijena ovisi o tipu nekretnine, dostupnosti dokumentacije i svrsi procjene (kupoprodaja, kredit, sudski postupak). Manje stambene jedinice brže se procjenjuju, dok poslovni kompleksi i zemljišta zahtijevaju složenije analize.
U nastavku donosimo tipične raspon cijena za različite slučajeve. Konačni trošak određuje se nakon uvida u dokumentaciju i obilaska.
| Usluga | Opis | Cijena (EUR) |
|---|---|---|
| Procjena stana | Pregled dokumentacije, obilazak, usporedna metoda | 150–350 |
| Procjena obiteljske kuće | Analiza stanja, tržišta i troškovna metoda | 250–600 |
| Procjena poslovnog prostora | Detaljna analiza prihoda i tržišta, troškovni pristup | 500–1.200 |
| Procjena zemljišta | Lokacija, namjena, urbanistički uvjeti, tržišne usporedbe | 300–900 |
Procjena stana ili male nekretnine metodom usporednih transakcija.
Procjena kuće ili zemljišta s kombinacijom metoda i detaljnim izvještajem.
Procjena poslovnih kompleksa ili većih portfelja uz prihodovnu analizu i ROI pokazatelje.
Napomena: Cijene su okvirne; dodatni troškovi nastaju kod sudskih vještačenja, hitnih procjena ili putnih troškova.
Pripremite dokumentaciju (vlasnički list, katastarski izvadak, građevinsku dozvolu). Time se ubrzava i pojednostavljuje postupak. Kod poslovnih prostora priložite i podatke o prihodima, zakupu i troškovima održavanja.
Važno je odabrati ovlaštenog procjenitelja s iskustvom u tipu nekretnine koji se procjenjuje, jer kvaliteta elaborata ovisi o relevantnim usporedbama i metodama.
Najčešće vlasnik ili kupac, a za kredite banka zahtijeva procjenu ovlaštenog procjenitelja.
Za stan ili kuću obično 3–7 dana, dok složeniji poslovni objekti mogu trajati nekoliko tjedana.
Nije zakonski obavezna, ali preporučljiva je jer daje realnu vrijednost i olakšava pregovore.
