Obnova, sanacija, renoviranje 🔄

Obnova nije samo „boja i tapeta“ – to je prilika da kuća postane toplija, zdravija i jeftinija za održavanje. Zamjena stolarije, injektiranje vlage, termo-fasada i rekuperacija mogu smanjiti račune za grijanje 3–4 puta i povećati vrijednost nekretnine 8–12 %.

Današnja sanacija kombinira više tehnologija u jednom radnom nizu: termovizijsku dijagnostiku, CNC rezove, mikro-injektiranje, zrakonepropusne folije i pametne instalacije. Sve se radi bez iseljenja – stanovnici mogu ostati u kući tijekom većine radova.

Na portalu Moj Majstor dobijete cjelovitu uslugu: od pregleda i mjerenja vlage, preko izrade projekta i dozvola, do završnog čišćenja i energetskog certifikata. Jedan poziv – sve na licu mjesta.

Što dobivate ✅

Termovizijsku dijagnostiku i mjerenje vlage – točna lokacija problema
Izradu projekta sanacije i suglasnosti – vodovod, kanalizacija, HEP
Zamjenu stolarije, fasade, krova, instalacija – sve u jednom ugovoru
Završni energetski certifikat i knjigu radova za buduću prodaju
10-godišnju garanciju na izvedene radove i materijale

Povezane usluge: Termoizolacija, Rekuperacija, Hidroizolacija temelja

Cijene i specifikacije obnove, sanacije, renoviranja 💶

Cijene obnove u 2025. rastu 3–5 % zbog skupa aluminija i EPS-a, ali veće površine omogućuju popuste. U tablici su prosječne cijene radova i materijala u Zagrebu i okolici, s 25 % PDV-a i odvoženjem otpada.

Usluga	Opis	Cijena (EUR)
Termo-fasada 10 cm	EPS λ = 0,032, armatura, boja, 3 sloja	38 € / m²
Zamjena PVC stolarije	3-sloj, Uw = 0,78, roletne u zidanju	285 € / m²
Injektiranje vlage	Rez 14 mm, PU pjena + silikat, 12 cm razmak	28 € / m²
Zamjena krovne folije	TPO 1,2 mm, letve, 2 sloja, do 25 m² / dan	42 € / m²

Što utječe na cijenu 📊

Debljina izolacije – svakih 5 cm više +3 € / m²
Stolarija – 3-sloj +25 € / m², aluminij +65 € / m²
Pristup – otočna lokacija +20 %, dizalo +8 € / m²
Količina – >100 m² popust 3 %, >300 m² 6 %

Sadržaj paketa detaljnije 📦

Termo-fasada 10 cm

EPS λ = 0,032, armatura, boja, 3 sloja

Zamjena PVC stolarije

3-sloj, Uw = 0,78, roletne u zidanju

Injektiranje vlage

Rez 14 mm, PU pjena + silikat, 12 cm razmak

Zamjena krovne folije

TPO 1,2 mm, letve, 2 sloja, do 25 m² / dan

Napomena: Cijene su izražene u EUR s 25 % PDV-om i odnose se na minimalno 50 m² površine. Za manje površine obračunava se pristupni trošak 200 EUR.

Napomene i savjeti 🛠️

Prije početka obvezno napravite blower-door test – ako je n50 > 3,0 h⁻¹, fasada će „jesti“ 30 % manje energije. Test košta 250 €, a ušteda na grijanju je 200 € godišnje – isplati se već nakon prve sezone.

Nemojte zatvarati ventilacijske otvore prije instalacije rekuperacije – vlaga se tada kondenzira iznutra i pojavljuje se plesan. Ako nema novca za rekuperaciju ostavite bar 1 dm² po 20 m² površine.

Zatražite energetski certifikat prije i poslije – dokaz za banku i porez
Snimite stanje termovizijom – otkriva toplinske mostove
Zadržite 5 % konačnog iznosa do blower-door testa – garancija funkcije
Ostavite 5 cm razmak od tla – sprečava se kapilarna vlaga

Česta pitanja (FAQ) ❓

Koliko traje obnova?

Fasada 3 dana, stolarija 1 dan, vlaga 2 dana. Ukupno 6–8 dana za kuću 150 m².

Mogu li ostati u kući?

Da, osim kod fasade (2 dana). Voda i struja su uključeni, a prašina je minimalna zbog CNC reza.

Treba li građevinska dozvola?

Za fasadu i stolariju – ne. Za konstruktivne radove (npr. zamjena krova) – da, ali mi je izradimo u 7 dana.

Obnova, sanacija, renoviranje - Požega

Obnova, sanacija, renoviranje – cijene, paketi i FAQ | Moj Majstor