Montažne kuće 🏠

Montažna kuća više nije „vikendica od drveta“ – danas se radi o masivnim panelima deblijine 12–24 cm s gotovom fasdom, instalacijama i A+ energetskom certifikatom. Od temelja do krova sve traje 4–6 tjedana, a cijena je 20–30 % niža od klasične gradnje.

Konstrukcija može biti drvena (CLT), čelična ili kombinirana, a zidovi se izrađuju u CNC-hali pa su precizni na milimetar – nema žbukanja, nema ljuštenja, nikakvo sušenje. Kuća je odmah spremna za život: podovi, vrata, rasvjetna traka, čak i klima-uređaj.

Na portalu Moj Majstor dobijete komplet „ključ u ruke“: projekt, dozvole, temelj, montažu, instalacije i završni pregled. Jedan poziv – sve uključeno.

Što dobivate ✅

Izbor tehnologije: CLT, čelik-sendvič, SIP paneli
Projekt i građevinsku dozvolu – spremni za potpis u roku 14 dana
Temeljnu ploču ili tračnu teglu – uključena u cijenu
Montažu u 4–6 tjedana – 3 faze: temelj, paneli, krov/fasada
10-godišnju garanciju na konstrukciju i 2 godine na instalacije

Povezane usluge: Izučavanje temelja, Elektroinstalacije, Fasaderski radovi

Cijene i specifikacije montažnih kuća 💶

Cijene montažnih kuća u 2025. rastu 3–5 % zbog skupa energije i čelika, ali i dalje su 20–30 % povoljnije od klasične gradnje. U tablici su prosječne cijene „ključ u ruke“ za kuće 100 m² bruto u Zagrebu i okolici, s 25 % PDV-a i temeljnom pločom.

Usluga	Opis	Cijena (EUR)
CLT panel 12 cm	Smreka C24, λ = 0,13, fasada vent. 8 cm	1.180 € / m²
Čelik-sendvič 16 cm	Zn-Al lim, EPS 15 cm, λ = 0,032	980 € / m²
SIP panel 12 cm	OSB 12 mm + EPS 10 cm, λ = 0,035	850 € / m²
Temeljna ploča 25 cm	Beton C25/30, armatura, geotekstil + drenaža	38 € / m²

Što utječe na cijenu 📊

Tehnologija – CLT +20 % skuplji od SIP-a
Rasponi – >6 m bez stupa +8 % na krov
Fasada – opeka ili kamen +65 € / m²
Količina – >150 m² popust 3 %, >250 m² 5 %

Sadržaj paketa detaljnije 📦

CLT panel 12 cm

Smreka C24, λ = 0,13, fasada vent. 8 cm

Čelik-sendvič 16 cm

Zn-Al lim, EPS 15 cm, λ = 0,032

SIP panel 12 cm

OSB 12 mm + EPS 10 cm, λ = 0,035

Temeljna ploča 25 cm

Beton C25/30, armatura, geotekstil + drenaža

Napomena: Cijene su izražene u EUR s 25 % PDV-om i odnose se na minimalno 100 m² bruto površine. Za manje objekte obračunava se pristupni trošak 3.000 EUR.

Napomene i savjeti 🛠️

Prije potpisivanja provjerite da li je kuća certificirana prema europskom normativu EN 14964 – to vam omogućava brži upis u zemljišne knjige i povlaćenje 30 % PDV-a za prvi stan. Bez certifikata možete izgubiti i 15.000 €.

Nemojte kupovati „samo panel“ ako nemate iskustva – montaža traži preciznost 2 mm, inače se pojavljuju propuh i toplinski mostovi. Najamite ekipu koja je prošla tvorničku obuku – garancija se odnosi samo na njihov rad.

Zatražite energetski certifikat – A+ omogućuje povlaćenje 30 % PDV-a
Ostavite 5 cm razmak od tla – sprečava se kapilarna vlaga
Fotografirajte spojeve – služi za buduće reklamacije
Nakon 1 godine napravite termoviziju – otkriva toplinske mostove

Česta pitanja (FAQ) ❓

Koliko traje montaža?

Temelj 1 tjedan, paneli 3–5 dana, krov i fasada 2 tjedna. Ukupno 4–6 tjedana od temelja do krova.

Mogu li kasnije dograditi kat?

Da, ako je statički predviđeno. Dodatni trošak je 680 € / m², uključujući stubište i nove panele.

Treba li građevinska dozvola?

Da, ista kao i za klasičnu kuću. Mi je izradimo u roku 14 dana i dostavimo gradskom poglavarstvu.

Montažne kuće - Dubrovnik

Montažne kuće – cijene, paketi i FAQ | Moj Majstor