Pasivna kuća 🌿

Pasivna kuća troši ≤ 15 kWh/m² godišnje – to je 90 % manje od prosječne hrvatske kuće i manje od jednog stolnog grijača. Rezultat: račun za grijanje i hlađenje manji 5–6 puta, a vrijednost nekretnine raste 12–15 %.

Taj rezultat postiže se bez crne magije: 30–40 cm izolacije, 3-slojna stolarija Uw ≤ 0,8, zrakonepropusna folija n50 ≤ 0,6 h⁻¹ i rekuperacija 90 % učinkovitosti. Sve se to danas radi u tvornici – na gradilištu ostaje samo sastavljanje.

Na portalu Moj Majstor dobijete cjelovitu uslugu: projekt prema PHPP metodici, izbor tehnologije (CLT, SIP, čelik-sendvič), izvedbu i završni blower-door test. Jedan poziv – sve na licu mjesta.

Što dobivate ✅

Proračun potrošnje – PHPP softver, kWh/m² god.
30–40 cm izolacije (λ ≤ 0,032), 3-slojna PVC stolarija Uw ≤ 0,8
Zrakonepropusna folija + blower-door test ≤ 0,6 h⁻¹
Rekuperaciju s 90 % učinkovitošću i zvučnom izolacijom 45 dB
Potvrdu pasivne kuće i 10-godišnju garanciju na toplinsku zaštitu

Povezane usluge: Niskoenergetske kuće, Rekuperacija, Termoizolacija

Cijene i specifikacije pasivne kuće 💶

Cijena pasivne kuće viša je 8–12 % u odnosu na A+ kuću, ali se isplati već 6. godine zbog gotovo nultih računa za grijanje. Računa se po zagrebanom m² „do ključa“, uključujući temelj, instalacije, rekuperator i PV-panelje – bez PDV-a.

Donji raspon pokriva jednostavnu prizemnicu 100 m², gornju modernu kuću 180 m² s ravnim krovom i zelenim krovom. U cijenu je uračunat i blower-door test i certifikat Passive House Institute.

Paket	Opis	Cijena (EUR/m²)
Basic	CLT 180 mm + 200 mm građevinska klima, Ug = 0,5, rekuperator 90 %	1 580 €
Plus	+ toplotna pumpa zemlja/voda 8 kW, PV 5 kW, pametna kuća KNX	1 750 €
Premium	+ zeleni krov, ALU-drvo stolarija, PHS sertifikat, 15 kWh/m²	1 950 €
Certifikat	Blower-door test + PHPP izvještaj + Passive House Institute cert.	+ 45 €

Što utječe na cijenu 🔍

Temelj – mikropilotovi na nagibu + 55 €/m²
Zeleni krov – extensive + 35 €/m²
Mostički prozori – trostruko staklo Ug = 0,4 + 12 %
Klima-ventilacija – entalpijski izmjenjivač + 8 %

Sadržaj paketa detaljnije 📦

Basic
CLT 180 mm + 200 mm građevinska klima, Ug = 0,5, rekuperator 90 %

Plus
+ toplotna pumpa zemlja/voda 8 kW, PV 5 kW, pametna kuća KNX

Premium
+ zeleni krov, ALU-drvo stolarija, PHS sertifikat, 15 kWh/m²

Certifikat
Blower-door test + PHPP izvještaj + Passive House Institute cert.

Napomena: Cijene su izražene po zagrebanom m², uključuju temelj i montažu, ne uključuju PDV (25 %) niti komunalne priključke.

Napomene i savjeti 🛠️

Prije potpisivanja provjerite da li je kuća certificirana prema PHPP metodici – bez toga ne možete dobiti potvrdu pasivne kuće i izgubite pravo na povlaćenje 30 % PDV-a za prvi stan.

Ostavite 5 % konačnog iznosa do blower-door testa – ako je n50 > 0,6 h⁻¹, izvođač mora popraviti netesnosti na vlastiti trošak. Tako osiguravate da kuća zaista troši ≤ 15 kWh/m².

Zatražite PHPP proračun – pokazuje stvarnu potrošnju, ne samo U-vrijednosti
Napravite termoviziju nakon 1 godine – otkriva toplinske mostove
Postavite smart releje – rekuperator se može regulirati prema CO₂
Zadržite 5 % konačnog iznosa do blower-door testa – garancija funkcije

Česta pitanja (FAQ) ❓

Koliki je račun za grijanje?

120 m² kuća – 300 kWh godišnje = 60 € na toplinsku pumpu. U prosjeku 5× manje od klasične kuće.

Mogu li kasnije dograditi PV panele?

Da, ako se strea predimenzionira za 1 kN/m². Dodatni trošak je 12 € / m², a povrat je 5–7 godina.

Treba li mi građevinska dozvola?

Da, ista kao i za klasičnu kuću. Mi izradimo projekt i apliciramo u roku 14 dana.

Pasivna kuća - Zadar

Pasivna kuća – cijene, paketi i FAQ | Moj Majstor