Novogradnja 🏗️

Novogradnja je najbrži i najisplativiji način da dobijete kuću prilagođenu vašim potrebama – od pozicije prozora do vrste podnog grijanja. Danas se sve radi u BIM-u: prije nego se izlije beton znate koliko će koštati i koliko ćete trošiti kroz 30 godina.

Moderna novogradnja više nije samo „zid i krov“: uključuje toplinsku pompom, rekuperaciju, pametnu rasvjetu, PV panele i pripravku za punjenje električnog automobila. Sve se isporučuje „ključ u ruke“ – vi samo donosite kutiju za useljenje.

Na portalu Moj Majstor dobijete cjelovitu uslugu: od idejnog skica i građevinske dozvole, preko temelja i krova, do završnog čišćenja i energetskog certifikata. Jedan kontakt – sve na licu mjesta.

Što dobivate ✅

Izradu idejnog i izvedbenog projekta – arhitektura, statika, instalacije
Građevinsku dozvolu i suglasnosti – vodovod, kanalizacija, HEP, HT
Temelj, zidove, krov, instalacije, fasadu – sve u jednom ugovoru
Završni radni nalog, energetski certifikat i knjigu objekta
10-godišnju garanciju na konstrukciju i 2 godine na instalacije

Povezane usluge: Izučavanje temelja, Elektroinstalacije, Niskoenergetske kuće

Cijene i specifikacije novogradnje 💶

Cijene novogradnje u 2025. rastu 4–6 % zbog skupa čelika i energije, ali veći objekti omogućuju popuste. U tablici su prosječne cijene „ključ u ruke“ za kuće 120 m² bruto u Zagrebu i okolici, s 25 % PDV-a, temeljnom pločom i završnim čišćenjem.

Usluga	Opis	Cijena (EUR)
Standardna izvedba	Ytong 25 cm + EPS 15 cm, PVC 2-sloj, λ = 0,18	1.050 € / m²
Niskoenergetska	Ytong 25 cm + EPS 22 cm, PVC 3-sloj, λ = 0,14	1.200 € / m²
Pasivna kuća	EPS 30 cm + λ = 0,032, Uw ≤ 0,8, rekuperacija	1.380 € / m²
Temeljna ploča 25 cm	Beton C25/30, armatura, geotekstil + drenaža	38 € / m²

Što utječe na cijenu 📊

λ izolacije – svaka 0,002 bolja +4 € / m²
Stolarija – 3-sloj +25 € / m², aluminij +65 € / m²
Fasada – opeka ili kamen +70 € / m²
Količina – >150 m² popust 3 %, >250 m² 5 %

Sadržaj paketa detaljnije 📦

Standardna izvedba

Ytong 25 cm + EPS 15 cm, PVC 2-sloj, λ = 0,18

Niskoenergetska

Ytong 25 cm + EPS 22 cm, PVC 3-sloj, λ = 0,14

Pasivna kuća

EPS 30 cm + λ = 0,032, Uw ≤ 0,8, rekuperacija

Temeljna ploča 25 cm

Beton C25/30, armatura, geotekstil + drenaža

Napomena: Cijene su izražene u EUR s 25 % PDV-om i odnose se na minimalno 120 m² bruto površine. Za manje objekte obračunava se pristupni trošak 5.000 EUR.

Napomene i savjeti 🛠️

Prije potpisivanja provjerite da li je u cijenu uključen i završni radni nalog – bez njega ne možete dobiti uporabnu dozvolu. Usluga košta 150 €, a bez nje grad može odbiti upis.

Ostavite 5 % konačnog iznosa do blower-door testa – ako je n50 > 0,6 h⁻¹, izvođač mora popraviti netesnosti na vlastiti trošak. Tako osiguravate da kuća zaista troši ≤ 45 kWh/m².

Zatražite BIM model – otkriva kolizije prije nego dođe beton
Fotografirajte instalacije prije zatrpavanja – olakšava buduće popravke
Zadržite kopiju knjige objekta – potrebna je kod prodaje
Nakon 1 godine napravite termoviziju – otkriva toplinske mostove

Česta pitanja (FAQ) ❓

Koliko traje izgradnja?

Temelj 2 tjedna, zidovi i krov 6 tjedana, instalacije i fasada 4 tjedna. Ukupno 12 tjedana od temelja do krova.

Mogu li se useliti prije uporabne dozvole?

Ne. Bez uporabne možete dobiti kaznu 3.000 € i morate iseliti do ispravaka.

Treba li mi tehnički nadzor?

Obvezno za objekte >400 m² ili više od 3 etaže. Za manje kuće nije obvezno, ali ga preporučamo zbog garancije.

Novogradnja - Varaždin

Novogradnja – cijene, paketi i FAQ | Moj Majstor