Gradnja kuće, ključ u ruke - Karlovac
Gradnja kuće, ključ u ruke – cijene, paketi i FAQ | Moj Majstor
Zamislite: umjesto da tragate za arhitektom, zidarima, električarima, keramičarima i stolarima, potpisujete JEDAN ugovor – i za 6-9 mjeseci preuzimate ključeve spremne kuće. Takva je filozofija “ključ u ruke”: jedan izvođač preuzme kompletnu odgovornost od temeljne ploče do zadnje žarulje.
U Hrvatskoj se broj takvih projekata udvostručio u zadnje 3 godine jer investitori žele izbjeći “medvjediće” – nedovršene radove, nedostajuće papire, kašnjenja i troškove. Sve to preuzima izvođač, a vi dobivate fiksnu cijenu i rok isporuke.
Naša mreža provjerenih majstora izvela je više od 420 kuća ključ u ruke: od 60 m² bungalova do 400 m² modernih villa sa bazenom. Svaka kuća ima energetski certifikat, uporabnu dozvolu i garanciju 10 godina na konstrukciju.
Povezane usluge: Izrada temelja, Fasada i termoizolacija, Elektroinstalacije
Cijena kuće ključ u ruke računa se po bruto površini (m²) i razini opreme. Donja tablica pokazuje prosječne troškove za jednoobiteljsku kuću na ravnom terenu u okolici Zagreba, s energetskim razredom B i građevinskom dozvolom 2024.
U cijenu su uključeni svi radovi, materijali, troškovi građevinske dozvole, uporabne dozvole i PDV. Nisu uključeni: komunalni doprinosi, geodetski snimak, uređenje dvorišta i bazen.
| Paket | Opis | Cijena (EUR/m²) |
|---|---|---|
| Standard ključ u ruke | Ploča 100 m², 3 sobe, keramika, laminat, klima, grijanje na plin | 1.050 |
| Comfort ključ u ruke | 150 m², 4 sobe, podno grijanje, rekuperacija, fasada 15 cm, roletne | 1.280 |
| Premium ključ u ruke | 200 m², 5 soba, dizalo, pametna kuća, solar 6 kW, toplinska črpalka | 1.550 |
| Luksuz villa ključ u ruke | 300 m², bazen 32 m², ALU stolarija, kamena fasada, domotika | 1.950 |
Ploča 100 m², 3 sobe, keramika, laminat, klima, grijanje na plin
150 m², 4 sobe, podno grijanje, rekuperacija, fasada 15 cm, roletne
200 m², 5 soba, dizalo, pametna kuća, solar 6 kW, toplinska črpalka
300 m², bazen 32 m², ALU stolarija, kamena fasada, domotika
Napomena: Cijene su informativne i vrijede za 2024. Konačna ponuda se izrađuje nakon geodetskog i geotehničkog izvještaja te arhitektonskog projekta.
Prije potpisivanja ugovora “ključ u ruke” tražite detaljan popis radova i materijala (tzv. Bill of Quantities). To je vaš adut ako se pojavi “skriveni” trošak. Također, osigurajte da je ugovor vezan uz fiksnu cijenu i fiksni rok s jasnim penalima za kašnjenje (obično 0,1 % dnevno od vrijednosti).
Provjerite referencu izvođača – posjetite barem dvije završene kuće i razgovarajte s investitorima. Ako vam izvođač nudi “poseban popust ako potpišete već danas”, to je crvena zastava. Ozbiljni majstori daju rok za razmišljanje i bankarsku garanciju.
Bungalow 100 m²: 6-7 mjeseci; dvokatnica 200 m²: 8-9 mjeseci; villa s bazenom: 10-12 mjeseci – uz vremenske uvjete u Hr.
Da, ali sve promjene moraju biti u pisarnici i potpisane od strane projektanta. Cijena se korigira prema “klauzuli o izmjenama”.
Da, izvođač je obvezan pribaviti sve dokumente: lokacijsku, građevinsku i uporabnu dozvolu – uključeno u cijenu.
Nema tvrtki za grad Karlovac