Informacije o prosječnim cijenama
1.200,00
Tko radi i što obuhvaća elaborat parcelacije 🔧
Elaborat parcelacije izrađuje ovlašteni geodet (geodetski ured) kao službenu podlogu za promjene na katastarskim česticama: diobu, spajanje, formiranje građevne čestice ili usklađenje stvarnog stanja s evidencijama. U praksi se često uključuju i projektant/arhitekt (kad se formira građevna čestica), pravnik ili stručnjak za imovinsko-pravne odnose (ako postoje suvlasnici, tereti, služnosti), te nadležna tijela kroz uvjete i potvrde. Obuhvat tipično pokriva terenska mjerenja, izradu geodetskog nacrta, izračune površina i granica, pripremu elaborata prema pravilima struke te vođenje kroz katastarski postupak. Povezani pojmovi koji se prirodno vežu: katastarski plan, zemljišne knjige, međe i posjedovni list.
Dobar elaborat parcelacije je “most” između terena i evidencija – što su podloge čistije, to je manje vraćanja i dopuna u postupku.
Povezano pretraživanje: parcelacija zemljišta, katastarski plan, zemljišne knjige
Kako izgleda elaborat parcelacije korak-po-korak 📐
Što dobivate ✅
- Službeni geodetski elaborat parcelacije spreman za predaju nadležnom katastru.
- Terenski označene i izmjerene granice te obračunate površine novih čestica.
- Grafičke priloge i popratnu dokumentaciju za provedbu promjene u evidencijama.
- Jasan trag postupka: što je predano, što je potvrđeno i što slijedi nakon provedbe.
Geodet najprije provjerava katastarske podatke, postojeće skice i dostupne podloge (katastarski plan, posjedovne podatke, eventualne ranije elaborate). U ovoj fazi često se otkrije ključna stvar: katastar i zemljišne knjige nisu uvijek usklađeni ili su granice na terenu drugačije nego u evidenciji. Zato se odmah definira cilj: dijelite česticu na više dijelova, spajate dvije u jednu, formirate građevnu česticu ili rješavate pristup/put? Što je cilj jasniji, to su kasnije izmjene rjeđe.
Slijedi terenski izlazak i geodetska izmjera. Geodet pronalazi postojeće lomne točke međa (ako su stabilizirane) ili ih utvrđuje mjerenjem u odnosu na kontrolne točke. Po potrebi se na terenu postavljaju privremene oznake kako bi vlasnici i izvođači mogli vidjeti buduće granice. Ako ima više suvlasnika ili susjednih vlasnika s kojima je granica osjetljiva tema, dobro je da se očekivanja usklade prije nego što se nacrt zaključa, naknadne promjene u pravilu znače ponavljanje dijela posla.
Nakon mjerenja radi se uredska obrada: izračuni koordinata, površina i izrada grafičkih priloga. U toj fazi nastaje srž elaborata parcelacije: prikaz stanja prije i nakon promjene, način parcelacije, oznake novih čestica (prema pravilima), te popratni listovi i izjave koje postupak traži. Kod formiranja građevne čestice često se paralelno provjerava usklađenost s prostornim uvjetima i projektom (npr. širina pristupa, udaljenosti, položaj planiranog objekta), kako bi se izbjegla situacija da “na papiru” sve izgleda dobro, a u provedbi zapne.
Predaja nadležnom uredu (katastar) je točka gdje kvaliteta pripreme najviše dolazi do izražaja. Ako dokumentacija nije potpuna ili su podaci neusklađeni, elaborat se može vratiti na dopunu. Tipični izazovi su: nedostaju suglasnosti gdje su potrebne, neriješeni imovinsko-pravni odnosi, nejasnoće oko međe, stariji podaci u evidenciji ili razlike između stvarnog i upisanog stanja. Dobar geodet predlaže rješenja: dodatna provjera granica, usklađenje podloga, preciznije definiranje cilja parcelacije ili koordinacija s pravnikom kada postoje tereti i služnosti.
Važno je znati i što je najčešće izvan obuhvata: rješavanje vlasništva, ispravci u zemljišnim knjigama bez osnove, sporovi sa susjedima te pribavljanje svih suglasnosti umjesto stranke (osim ako se to izričito dogovori). Uloga klijenta je osigurati točne ulazne podatke (tko je vlasnik, koja je čestica, što je cilj), biti dostupan za pojašnjenja i donijeti odluke na vrijeme.
Na što paziti pri ugovaranju i planiranju ⚠️
Dioba parcele može biti ograničena prostornim uvjetima, pristupom putu, postojećim služnostima ili suvlasništvom. Druga česta greška je pretpostavka da su katastar i zemljišne knjige uvijek usklađeni – a kad nisu, postupak se komplicira dopunama i dodatnim usklađenjima. Kod ugovaranja tražite jasan opis obuhvata: što je uključeno (terenska izmjera, nacrt, izrada elaborata, predaja), a što nije (rješavanje sporova, pribavljanje suglasnosti, pravni postupci). Dogovorite način komunikacije i tko je kontakt-osoba, jer parcelacija često ide kroz više iteracija dok se svi detalji poslože.
Brza kontrolna lista 📝
- Provjerite je li geodet ovlašten i ima iskustva s parcelacijama sličnog tipa.
- Pripremite ulazne podatke: oznaku čestice, cilj parcelacije i osnovne vlasničke informacije.
- Definirajte obuhvat i očekivanja: iteracije nacrta, predaja i podrška tijekom postupka.
- U startu provjeriti sve detalje: suvlasnici, služnosti, pristupni put, neusklađenost evidencija.
Ako imate i najmanju sumnju u međe, tražite da se granice na terenu provjere prije izrade konačne verzije elaborata.
Česta pitanja (FAQ) ❓
Kad želite podijeliti zemljište na više čestica, spojiti čestice u jednu ili formirati građevnu česticu za gradnju/prodaju. U pravilu, bez elaborata promjena se ne može provesti u katastru.
Ne. Izmjera je dio posla, ali elaborat je službeni dokument s propisanim prilozima i pravilima izrade. Tek nakon predaje i potvrde promjena može ući u evidencije.
Neusklađenost katastra i zemljišnih knjiga, neriješeni suvlasnički odnosi, nejasne međe ili nedostajuće suglasnosti. Najviše pomaže dobra priprema ulaznih podataka i rano otkrivanje rizika.
Galerija
Je li vam ovo bilo korisno ?
Upitajte stručnjaka
Možda će vam zatrebati
Elaborat parcelacije
Usluge izrade elaborata parcelacije: tko sudjeluje, što dobivate i kako teče proces. Savjeti, kontrolna lista i FAQ za jasno i pregledno razdvajanje ili spajanje čestica, grafičke i tehničke prikaze, uz okvir trajanja i faze izrade elaborata parcelacije.
Pronađite geodeta za izradu elaborata parcelacije
